由于被动型迁建项目往往不会带来营业收入(现金流入)的变化，因此无法同一般性建设项目一样采用净现值法或内含报酬率法等评价方法进行财务估值。在实务中，有的企业将被动型迁建项目放至企业整体价值评估中，通过判断企业的内含报酬率是否达到目标值进行项目决策。对被动型迁建项目投资进行剖析与拆解，将其分为存量决策与增量决策，并以某自来水公司一水厂迁建项目为例证，为被动型迁建项目的投资决策提供思路与实践参考。