以哈尔滨市露天集市为例，构建非线性特征价格模型和分位数回归模型来探讨露天集市的资本化效应.研究发现：露天集市的临近对周边住宅价格存在负向影响，且高价位住宅对露天集市的负外部性更加敏感；露天集市的距离与住宅价格之间存在非线性关系，随着距离的增加，露天集市对住宅价格的影响将从抑制向提升转变；购物中心对露天集市的资本化效应具有调节作用，且这种交互作用只存在于中等价位住宅市场.研究结论为地方政府在规划决策中考虑居民的偏好，合理确定露天集市等半邻避设施的选址提供了重要参考.